Ravalement d’un immeuble à PARIS 02 (75)

Ravalement d’un immeuble à PARIS 02è (75)

Maître d’ouvrage Privée : Gestionnaire de bien
Mission Complète : PC – Appel d’offre – Chantier
Localisation : PARIS 02 (75)
Budget : environs 60 000€ttc
Entreprise : A définir

Un nouveau dossier vient de m’être confié : le Ravalement d’un bel immeuble parisien dans le 2ème arrondissement.
Cet immeuble en R+4 sur un niveau de sous-sol présente une façade très sale, avec la pierre du rez-de-chaussée très abimée.
Après une rapide recherche, il se trouve que l’immeuble est inscrit Monument Historique partiellement : Façade et toitures sur rue et sur cour; Passage cocher; Sol de la cour ; les deux escaliers avec leur rampe.
En raison de ce classement MH, un Permis de Construire devra être déposé en mairie (normalement, pour un ravalement, une simple Déclaration Préalable suffit). Le délais d’instruction du dossier sera alors de 6 mois maximum au lieu de 2 mois. Enfin, le dossier passera entre les mains de l’Architecte de Bâtiments de France.
L’immeuble est en pierre de taille au rez-de-chaussée, et en enduit parisien (sable et chaux) pour les étages.
Le chantier consistera au nettoyage de la pierre, avec de nombreux insert en pierre neuve pour rattrapper la façade.
Pour les étages, l’enduit sera restauré, testé (c’est à dire purger des zones non adhérentes…), puis l’application d’un badigeon neuf pour redonner toute sa splendeur à cette façade.
Evidement, peinture des menuiseries et des éléments métallique. Reprise de la zinguerie et restauration de la porte cochère.
Enfin, une mise en lumière légère sera peut être réalisée.

©Mise à jour 11 Juillet 2017

AVANT – APRES

©Mise à jour 18 Avril 2017

©Mise à jour 16 février 2017

Dépose partielle de l’échafaudage. On voit le résultat du ravalement sur la partie de façade en enduit. Début des travaux de ravalement de la pierre, par retaille totale.

©Mise à jour 22 Décembre 2016

Les bandeaux sont préparés en atelier. Un premier est présenté. Des essais de peinture sont réalisés pour le choix des teintes.

tests de peintures

Nouveau bandeaux

Gouttière à l’anglaise

©Mise à jour 08 Décembre 2016

On repose des gardes-corps

Protection zinc des appuis

début de pose de la gouttière anglaise (l’entablement)

au centre, autre essai de badigeon (c’est le bon)

©Mise à jour 17 Novembre 2016

Les bandeaux ne peuvent pas être conservés car en trop mauvaise état. Ils sonnent creux.

Essai de badigeon

Essai de badigeon

jambage de lucarne en cours de reprise

appuis en mauvais état

bandeau en mauvaise état

essai de taille de pierre

©Mise à jour 14 Avril 2016
On avance dans les documents de présentation à l’ABF. La façade mise en couleur.
Pour l’instant, pas de changement des châssis du RDC.

La façade

La façade

©Mise à jour 07 Avril 2016
Ci dessous, les différents éléments en ma possession : Façade réalisé par un géomètre que j’ai retravaillé pour lui donner du relief, deux photos anciennes et quelques photos récentes.

La façade en dessin

La façade en dessin

Façade actuelle

Façade actuelle

Essai de lumière de nuit

Essai de lumière de nuit

Photo 1900

Photo 1900

Photo 1974

Photo 1974

La pierre est très abimée

La pierre est très abimée

La porte cochère

La porte cochère

Une fenêtre et son garde corps

Une fenêtre et son garde corps

Détail sur une fissure

Détail sur une fissure

About Jérémie HOURI

Diplômé en 2001 dans l'Ecole d'Architecture de Paris La Villette, j'ai fait mes armes dans l'agence ECKER & CROCHIN (à Levallois Perret). Par la suite, en parallèle de ce poste, j'ai l'opportunité d'avoir des petits dossiers personnels qui m'amène à m'installé en tant qu'architecte libéral fin 2004. En 2007, j'ai créé avec Nicolas Mevel, la SARL AMH Architecte. Cette collaboration fructueuse et enrichissante nous permet de travailler de concert pour élaborer des projets ambitieux. Mi-2012, nous devons malgré cela stopper ce partenariat. Je m'installe de nouveau comme architecte libéral. Depuis le début de mon activité, J'ai travaillé sur des sujets aussi divers que du logement collectif, de la copropriété, du commerce, du particulier ou des bureaux, et ponctuellement sur des marchés public. Dans le cadre des dossiers que je traite, Je m'efforce constamment à répondre aux attendes des maîtres d'ouvrages dans le respect de l'environnement, du contexte géographique, du programme, du budget et des délais. L'envie de surprendre permet un échange constant avec la maîtrise d'ouvrage. En résulte parfois un projet éloigné des premières idées émise par le client, mais toujours en respectant les attentes des clients.

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